– De beste byggene i Bergen sentrum fylles fort opp
Ifølge WPS Næringsmegling har det vært søkt etter drøyt 200.000 kvm kontorlokaler i Bergen de siste 24 månedene. De fleste søkene er knyttet til lokaler i sentrum og sentrale lokaler langs Bybanen.
I en ny markedsoppdatering viser WPS Næringsegling til at det stadig er god aktivitet i leiemarkedet i Bergen. Lav arbeidsledighet og høy aktivitet i energisektoren fører til god aktivitet i utleiemarkedet, men «forventninger om lavere oljepris, og økt arbeidsledighet i de kommende årene, kan kjøle ned etterspørselen på sikt».
Arealstatistikk sin leieprisrapport viser at ble det signert leieavtaler på nærmere 40.000 kvm i første halvår 2023. Dette er et «normalnivå» i Bergen.
– Etter et par år med lavt utløpsvolum for kontorleietakere i 2022 og 2023, er det vesentlig flere kontrakter som utløper i 2024. Deler av dette volumet er nok allerede signert så langt i år, men vi forventer at signeringsvolumet i kontormarkedet vil øke sterkt til neste år, sier leder for utleie Fredrik Stenevik i WPS Næringsmegling.
Ca. 65 prosent av søkene i Bergen er etter lokaler på under 1.000 kvm, mens 28 prosent av søkene er i intervallet 1.000-4.999 kvm. Blant de største søkene (over 5.000 kvm) er det stor variasjon i størrelsen. Her er det enkelte søk i overkant av 20.000 kvm, men det er klart flest søk rundt 5.000-6.000 kvm.
– De aller fleste leietakerne, over 80 prosent av utvalget, ønsker kontorlokaler i sentrum og sentrale lokaler langs Bybanen. Presset er imidlertid fortsatt aller sterkest i sentrum, sier rådgiver Karina Raatræ i WPS Næringsmegling.
Hun påpeker at ledigheten i Bergen sentrum nå er på 6 prosent, noe som utgjør ca. 55.000 kvm. Sett opp mot et søkevolum på ca. 106.000 kvm, gir dette et klart etterspørselsoverskudd.
– De beste byggene i sentrum fylles fort opp, og det er få alternativer for leietakere av en viss størrelse. Vi ser derfor at nærliggende sentrale kontorparker, slik som Solheimsviken /Marineholmen og Kronstadparken, tar unna store deler av etterspørselsoverskuddet fra sentrum, sier Raatræ.
WPS Næringsmegling har registrert ca. 80.000 kvm i tilførsel av nye og totalrehabiliterte kontorbygg for 2023. Dette er et høyt volum sammenlignet med årsgjennomsnittet de siste 10 årene, som er ca. 50.000 kvm. For de kommende årene viser WPS´ prognoser en reduksjon i nybyggsvolumet.
– Vi forventer at flere planlagte nybygg utenfor sentrum vil bli satt på vent, i påvente av lavere byggekostnader. For de mest attraktive markedsområdene kan vi få økning i leieprisene, hvis leiemarkedet forblir sterkt, sier Stenevik.
