Derfor kjøpte de Bergens dyreste bygg
BERGEN: Storebrand Eiendomsfond Norge KS kjøpte i desember den dyreste eiendommen i Bergen noen gang. Fredag tok de over eiendommen og i dag forteller de hvorfor de la knappe 1,5 milliarder på bordet.
– Når det gjelder kontoreiendommer, så har vi så langt bare eid bygg i Oslo. Over flere år har vi imidlertid sett etter muligheter i Bergen, Trondheim og Stavanger, sier leder for eiendom i Storebrand Asset Management AS, Anders Berggren.
Tilfredsstilte alle krav
Når de skulle bevege seg ut av Oslo var det flere ting de var opptatt av, men først og fremst var de på jakt etter gode bygg med sentral beliggenhet og solide leietakere med lange kontrakter.
– Vi har vært veldig selektive og har sett på eiendommer både i Bergen og de andre byene, sier Berggren.
Eiendommen som er på 43.500 kvadratmeter sto ferdig i 2013. DNB har en leieavtale som fra signeringstidspunktet løper i 10, 16 og 19 år, med mulighet for å forlenge avtalen med 12 år for hvert av byggene. Årlige leieinntekter i 2015 er på cirka 75 millioner kroner.
– Dette bygget tilfredsstilte alle våre krav, sier Berggren.
Viktig at det var stort
En viktig faktor for Storebrand var også at bygget de skulle kjøpe var en av viss størrelse.
– I og med at vi ikke har en egen organisasjon i Bergen er det vanskelig å kjøpe et lite bygg. For oss var det viktig å kjøpe et bygg av en viss størrelse, hvor det også var en profesjonell drifter. Avtalen med GC Rieber Eiendom er derfor at de også fortsetter driften av DNB-bygget. Dermed får vi med oss en profesjonell aktør som ivaretar driften for oss videre, og som selvfølgelig kjenner eiendommen godt, sier Berggren.
Skryter av prosessen
Berggren skryter veldig av både selger, megler og rådgiverne i prosessen.
– Det er alltid noen tema som blir diskutert, men jeg synes at forhandlingsprosessen i forbindelse med dette kjøpet har vært usedvanlig god. DNB Næringsmegling, som var megler, har vært flinke til å synliggjøre eiendommen i markedet, GC Rieber Eiendom har flinke på alt som har med dokumentasjon å gjøre og juridiske rådgiverne, representert med Advokatfirmaet Thommessen og Wikborg Rein, har vært svært profesjonelle. Dette er faktisk en av de mest profesjonelle og godt gjennomførte prosessene vi har vært med på noen gang, sier Berggren.
Han opplever overhode ikke bergensmarkedet som lukket.
– Nå har ikke vi veldig bred erfaring i Bergen, men vi har jo denne ene og vi opplevde oss i alle fall veldig velkomne, sier Berggren.
