Eiendomsadvokat Fredrik Falbach i Deloitte Legal informerer om at det er fastsatt vedtekter og retningslinjer for utskrivingen, og disse skal legges til grunn ved fastsettelse av eiendomsskattegrunnlagene for alle eiendommer.

– Kommunen har imidlertid opplyst at selve beregningen og begrunnelsen for fastsettelse av eiendomsskattegrunnlaget ikke vil bli sendt ut automatisk til den enkelte skattyter, sier advokat Falbach.

Ikke nok å se grunnlaget opp mot på omsetningsverdi

Han anbefaler at alle som nå har mottatt skatteseddel for næringseiendom, gjennomgår grunnlaget for skatten nøye.

– Det er ikke tilstrekkelig å slå seg til ro med at eiendomsskattegrunnlaget er fastsatt lavere enn det man som eier oppfatter som eiendommens omsetningsverdi per i dag. Kommunen har gjennom sine retningslinjer satt et gitt takstnivå for kommunen, og vurderingstema er derfor først og fremst hvordan din eiendom er skattlagt sammenlignet med retningslinjer, faktum og lignende eiendommer i kommunen, forklarer advokat Falbach.

– For å kunne vurdere riktigheten av eiendomsskattegrunnlaget er det imidlertid nødvendig å innhente den nærmere beregningen som ligger til grunn for eiendomsskattegrunnlaget, fortsetter han.

Beregningene kan fås ved henvendelse gjennom kommunens elektroniske løsning. Advokat Falbach fremhever at det som er viktig å kontrollere er både bruken av sjablonger og ikke minst justeringsfaktorer.

– Det siste skyldes at kommunen kun har gjennomført en utvendig befaring, og det kan naturligvis være store avvik mellom eiendommens utvendig og innvendige tilstand. I tillegg må det kontrolleres at riktig faktum er lagt til grunn med hensyn til størrelse mv.

Dramatisk økning i Bergen

Eiendomsadvokat Christine Downing påpeker at en rekke eiendomsaktører i Bergensområdet har fått en dramatisk økning i eiendomsskattegrunnlaget.

– I Bergen har vi hatt eiendomsskatt over lengre tid. Som en konsekvens av dette, har de fleste profesjonelle aktører erfaringsmessig hatt et bevisst forhold til både eiendomsskatt og hvem som skal dekke eiendomsskatten for eksempel i et leieforhold» sier hun.

– Selv om eiendomsskatt isolert sett følger eiendommen og dermed er en kostnad eier som utgangspunkt skal dekke, regulerer bransjens siste leiestandard at leietaker som hovedregel skal dekke eiendomsskatt. Vi ser likevel at vi i dag, etter at den siste standarden har vært ute i drøyt tre år, fortsatt har en overvekt av løpende kontrakter med den opprinnelige regulering hvor ansvar for å betale eiendomsskatt ligger på leietaker. Det er derfor viktig å ha kontroll på egen leiekontrakt, og med det at kostnaden plasseres riktig, sier eiendomsadvokaten.

– I den grad det er avtalt at leietaker skal dekke eiendomsskatt, er det viktig å være klar over at også leietaker har rett til å innhente beregningsgrunnlaget, og eventuelt påklage kommunens vedtak. Med dette har både leietaker og utleier alle muligheter for å sikre at eiendomsskattegrunnlaget er korrekt, avslutter advokat Downing.