– Det er egentlig veldig enkelt. Vi er alt for mange i eiendomsbransjen som ikke er gode nok, sa Frode C. Hoff i Kokstad Holding AS under gårsdagens konferanse, Næringseiendom 2015.

– Fylles med rotter

Temaet for foredraget var byutvikling i Bergen, og Hoff mener at det på dette området ofte svikter fullstendig.
– Vi er for mange som er alt for dårlige. Vi kan ikke byutvikling, og i Bergen er dette ekstra ille fordi vi mangler flere av de industrielle, store og kompetente eiendomsutviklerne, sier Hoff.
Han legger til at han forstår veldig godt hvorfor enkelte utbyggere ikke får byggetillatelse når de velger å fylle husene sine med rotter. Han lot den siste uttalelsen henge i luften, men det var ingen tvil om at han henviste til den siste tids medieoppslag om eiendommer som forfaller og som overtas av rotter og utlendinger.

Snur ræven til byen

– Et annet eksempel på misforstått byutvikling mener jeg er bruken av dette gatehjørnet, som kanskje er byens fineste hjørne, sier Hoff, og viser et bilde av Harbitz-hjørnet på Torget.
– Her har man altså en fantastisk beliggenhet, men man ser bare baksiden av en bokhylle. Det er snakk om å snu ræven til byen. På andre siden av bygget er det for sikkerhets skyld bilder av en pølsesnabb, sier Hoff.

Jubler for elendig butikkmiks

Poenget hans er at dårlige eiendomsutviklere ødelegger for byens utvikling.
– I Bergen er man veldig fornøyd dersom man får Starbucks eller Deli de Luca inn som leietakere. Poenget er at huseierne ikke tar tilstrekkelig hensyn til at en god butikkmiks er essensielt. På Nesttun er det for eksempel ikke mindre enn ni eiendomsmeglere og det er bare et spørsmål før den neste kommer. Dette er en svært kortsiktig strategi, men huseierne jubler fordi de har fått på plass en leietaker. På sikt vil det være svært ødeleggende for Nesttun, sier Hoff.
Hoff mener at det er alt for få eiendomsaktører som har fokus på helhetlig byutvikling og fornuftig og tett samarbeid med naboeiendommene.
– Det er veldig få som tar ansvar for å utvikle et større område. Skal vi få til god byutvikling må vi evne å se større på det. Vi må ta ansvar for hele områder og sørge for en spennende butikk- og aktivitetsmiks. Skal vi bare tenke hver for oss og være glade bare vi får en leietaker på kroken, så kommer det aldri til å bli bra, sier Hoff.