– Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for nye boliger på område i byfortettingssonen som i dag i hovedsak er ubebygd, skriver En til En arkitekter i planforslaget, som er oversendt til Plan- og bygningsetaten for første gangs behandling.

Innenfor utbyggingsområdet står et eksisterende bolighus med tilhørende uthus og garasje. Planforslaget innebærer at eksisterende bebyggelse på tomten rives. Det legges til rette for 30-35 boenheter i form av leiligheter og rekkehus, tilhørende parkering og uteoppholdsareal, samt nytt fortau langs Ytrebygdsvegen. Samlet bruksareal er oppgitt til 4.393 kvadratmeter.

Nærområdet er i dag bebygd med eneboliger oppført i etterkrigstiden, mens det er rekkehusbebyggelse og større arbeidsplasser rundt bybanestoppet Sandslimarka i sør.

– Området er avsatt til byfortettingssone, og det er usikkert hvordan eksisterende småhusområde blir fortettet i fremtiden. Planforslaget må dermed tilpasses både dagens situasjon og samtidig tilrettelegge for noe som kan være starten på en videre fortetting. Tomten er relativt stor, og ligger i ytterkant av bebygd område med tilgjengelig infrastruktur, og er slik sett ideell for fortetting, heter det i planforslaget.

I planprosessen er det vurdert flere alternativer til plangrep, men arkitektselskapet og tiltakshaver FM Gruppen har i prosessen kommet frem til at ny boligbebyggelse og terrenginngrep skal begrenses til den nedre delen av tomten i øst. Avkjørsel, renovasjon og innkjøring til parkering løses på det laveste punktet i nord. Vestre del av tomten reguleres til grønnstruktur, og tilgjengeliggjøres for allmenheten.

– Slik kan man minimere terrenginngrep, bevare mest mulig av eksisterende kolle og samtidig tilrettelegge for en fortetting i området, skriver En til En arkitekter.

For å tilrettelegge for fortetting og samtidig tilpasse bygningsmassen til bratt terreng og omkringliggende småhusbebyggelse, foreslås det å etablere både blokkbebyggelse i 4-5 etasjer og rekkehus / tomannsbolig i 3 etasjer. Boligene fordeles på ett leilighetsbygg og tre bygg med rekkehusenheter / tomannsbolig.

– I planforslaget er det vektlagt å tilrettelegge for en bebyggelse i samspill med landskap og natur, å skape et bomiljø med høy bokvalitet som stimulerer til felleskap og å styrke områdets identitet og særpreg, i tråd med i Bergen kommunes arkitektur og byformingsstrategi «Arkitektur +», skriver arkitektselskapet.