– Våre medlemmer utvikler og tar vare på bolig- og næringseiendom i hele landet. Vi ønsker lykke til med forhandlingene om nytt byråd i Bergen, og håper at dere vil ta med dere følgende åtte innspill for bedre byutvikling og økt boligbygging i kommunen, sier adm. direktør Tone Tellevik Dahl i Norsk Eiendom, foreningen som huser over 300 eiendomsaktører over hele landet.

Her er de åtte innspillene:

1. Et eget prosjekt for å få ned saksbehandlingstiden i plan- og byggesaker

Norsk Eiendom vil berømme Bergen kommune for å ha startet arbeidet med å redusere saksbehandlingstiden, men det er fortsatt mye å gå på for å sikre utbyggere en effektive og forutsigbare prosesser. Effektiv saksbehandling er en nøkkel for økt boligbygging og lavere boligpriser. Arbeidet bør baseres på en politisk bestilling og man bør opprette en ressursgruppe med bransjeaktører som kan spille ball med etaten gjennom arbeidet.

2. Sett et måltall for årlig tilskudd til boligforsyningen i Bergen

Ifølge Bergen kommunes offisielle tall ble det regulert 779 boliger i Bergen i 2022, mens det reelle behovet for å møte befolkningsveksten er minst 1300 nye boliger pr. år. Det nye byrådet bør sette et måltall for antall regulerte boliger pr. år som, noe som også vil bidra til reduserte boligpriser. Et slikt måltall bør være minimum 1500 detaljregulerte boliger pr. år, ut fra at befolkningsveksten i 2022 var på 2400 personer. Flere studentboliger og omsorgsboliger må komme i tillegg.

3. Legg opp til en tilstrekkelig og realistisk boligreserve

Boligreserven var ved inngangen til 2023 på 3855 boliger, ifølge Plan- og bygningsetatens byutviklingstall. Norsk Eiendom har registrert at det sås tvil om realismen i dette tallet, da en del av disse boligene enten ligger utenfor fortettingssonen eller allerede er utbygget. Norsk Eiendom oppfordrer byrådet til å gjennomgå boligreserven på nytt, slik at kommunen til enhver tid har en tilstrekkelig og realistisk boligreserve.

4. Hold byggekostnadene nede

Offentlige krav utgjør en betydelig del av byggekostnaden for nye prosjekter. Gebyrer, infrastrukturkostnader og unødige kvalitetskrav bidrar sterkt til sluttprisen for boligkjøper, og kan hindre at boligprosjekter blir igangsatt. Norsk Eiendom støtter både klimakrav og kvalitetskrav ved byutvikling, men hva som er gode kvaliteter må diskuteres i tilknytning til hvert enkelt prosjekt.

5. Legg opp til bærekraftig byutvikling gjennom fortetting langs knutepunkter, og unngå byspredning

I april 2023 uttalte Norsk Eiendom seg til Bergen kommunes temaplan for boligforsyning. Vi vil gjenta ett av våre hovedpoenger i vårt høringsinnspill, nemlig at man må redusere risiko for at bolig- og befolkningsvekst tas i omlandskommunene med byspredning og økt bilbruk som konsekvens. Med mindre utbyggingsvolumene i de utpekte knutepunktene og transformasjonsområdene blir høye nok, er det høy risiko for at den store befolkningsveksten i Bergensregionen i stedet tas ved nedbygging av jomfruelig mark i nabokommunene. En slik utvikling vil være negativ både for kommunens økonomi og bidrag til klimagassutslipp.

6. Gi grønne bygg “fast track” og lavere gebyrer

Plan- og bygningsloven gir kommuner adgang til å premiere grønne bygg ved prioritert saksbehandling og lavere behandlingsgebyr. Bergen kommune bør benytte denne muligheten oftere enn i dag. Kommunen bør også i enda sterkere grad stille krav til miljøkvaliteter i byggene som leies og etterspørres.

7. Vis økonomisk markedsforståelse i dialog med utbyggerne

Et annet tema i Norsk Eiendoms høringsuttalelse til temaplanen for boligforsyning var at den etter vårt syn var preget av manglende markedsforståelse for boligutvikling. Vi oppfordrer det nye byrådet til å tilpasse ambisjonsnivået og kvalitative krav til det enkelte prosjekt med henblikk på boligmarkedet, slik at prosjektkostnadene og –kvalitetene harmonerer med markedsforventningene i området. For sterk kostnadsøkning for utbygger vil føre til nye boliger som er dyrere enn hva folk flest har råd til, og som følgelig heller ikke blir bygget.

8. Jobb for variert boligsammensetning og tillat mindre leiligheter

Variasjon av boligtyper, – størrelser, og eieformer m.v. skaper større befolkningsvariasjon innenfor et nabolag eller byområde, og gir mulighet til en boligkarriere i et område man trives i. En student har et annet boligbehov enn en småbarnsfamilie, pensjonist eller en i samlivsbrudd. Bergen kommune bør derfor tillate boligenheter ned mot ettroms-størrelser, slik at også nyutdannede kan kjøpe seg egen bolig å starte boligkarrieren i. Vi vil også oppfordre lovgiver til å gi kommunene anledning til å kunne kreve at små boliger må bli organisert i borettslag, slik at det kun er den som bor i boligen som eier boligen, og dermed unngå at disse boligene ender opp som sekundærboliger eller spekulasjonsobjekter.