Mange overvurderer
verdien på egen eiendom
En del eiendomsaktører tror eiendommene deres er verdt mye mer enn det de faktisk er. Det mener Harald Heid i Nordea Liv.
– Mange sitter med gamle bygg som de tror er mye verdt, men sannheten er nok ofte en helt annen, sier asset manager i Nordea Liv, Harald Heid.
Står foran en 40-års krise
Forrige uke snakket han om eiendomsmarkedet på Fana Sparebank og Vest Næringsråds frokostmøte på Sotra. Han tegnet et noe dystert bilde over situasjonen i deler av eiendomsmarkedet.
– Jeg setter ting litt på spissen for at folk skal våkne. Men når man sitter med et tomt bygg fra 80-tallet og tror at det er veldig mye verdt, da er det på tide at man våkner opp og innser realiteten. Dagens leietakere vil helst ikke ha gamle bygg, og et bygg fra 80-tallet er et gammelt bygg. Uten leietakere har bygget begrenset verdi, sier Heid.
Bør rives
Han viser blant annet til at ledigheten på Sandsli og Kokstad er på vei oppover og at det nå er rundt 80.000 ledige kvadratmeter i dette området.
– Jeg kan ikke se hvordan man skal klare å fylle dette opp igjen. Det er ikke leietakere nok til det, og mange av byggene er ikke attraktive nok. Jeg mener derfor at mye av det gamle burde blitt revet. Det handler ikke om at byggene ikke fungerer, men at leietakerne I dag og de nærmeste årene fremover kan velge på øverste hylle til ekstremt lave priser, sier Heid.
Da mener Heid at man heller bør rive det gamle til fordel for nye, moderne nybygg og dermed få leid ut.
Les også:
Arabisk eiendomsaktør har handlet i Bergen
Må bygge miljøbygg
Han er sikker på at vi står foran noen tøffe år i deler av markedet. Noen vil allikevel stå frem som vinnere.
– De beste byggene vil alltid overleve. Da snakker vi om miljøbygg, noe som enda ikke har fått skikkelig fokus i Bergen. I Oslo bygges det i dag ingen bygg hvor miljø ikke er fokus. Det må vi gjøre i Bergen også. Beliggenhet er som alltid også viktig, og her tror jeg sentrum blir vinneren. Kollektivtrafikk blir stadig viktigere og er det ett sted man alltid kan komme seg til, så er det sentrum. Klarer sentrum å levere gode kontorbygg, så blir de helt klart vinneren fremover, sier Heid.
