– Vi har vært med på svært mye av det som har skjedd i bergensmarkedet i 2014 og opplever et helt fantastisk år, sier partner hos Advokatfirmaet Schjødt, Torkjel Valland.

3 av 4 milliarder

Han har sett litt på verdiene av de transaksjonene i bergensmarkedet hvor de har fungert som juridisk rådgiver for enten kjøper eller selger. Samlet volum for Schjødt er ifølge Valland på rundt 3 milliarder kroner basert på rundt 20 transaksjoner. Dette er ifølge ham transaksjoner som enten har blitt gjennomført i 2014 eller som det er overveiende sannsynlig at kommer til å bli ”closet” i år. Oppgjør er ikke tatt med i tallet, og kommer altså i tillegg.
– Dette er usedvanlig gode tall for et advokatkontor i Bergen, og det er selvfølgelig noe vi er veldig stolte av, sier Valland.
Når man ser på transaksjonsverdier på denne måten, er det viktig at man er klar over at det i en transaksjon som regel er flere advokater involvert, i tillegg til næringsmeglere og andre rådgivere. Det betyr at både to og tre rådgivere kan oppgi den samme transaksjonen i sine rapporter, noe som altså ikke betyr at man kan legge tallene fra hver enkelt rådgiver sammen og deretter legge tallene fra næringsmeglerne på toppen. Det er ofte flere ulike kompetansegrupperinger inne i hver transaksjon og derfor kan tallene fra hver enkelt rådgiver bli store. Volumet representerer derfor bare de transaksjonene som den enkelte rådgiver har vært involvert i, ikke markedet i sin helhet. Når Advokatfirmaet Schjødt meddeler at de har vært med på rundt 3 milliarder, så betyr det at Schjødt har vært med på det meste siden det samlede transaksjonsvolumet i Bergen i år antas å havne på mellom 3,5 og 4 milliarder kroner.

Klyper oss i armen

Til sammenligning var Advokatfirmaet Schjødt i fjor involvert i transaksjoner for rundt 1 milliard kroner. Vi snakker i år med andre ord om et volum som er tilnærmet tre ganger så høyt som i 2013.
– Vi ser på dette som et gjennombrudd for bergenskontoret. Det er resultatet av et målrettet og langsiktig arbeid, hvor Schjødt nå har inntatt en ledende rolle i transaksjonsmarkedet også utenfor Oslo, sier Valland.
Dette er tall som nemlig blir lagt merke til utenfor byen mellom de syv fjell. I Oslo sitter leder av Advokatfirmaet Schjødt sin eiendomsavdeling, Geir Sand.
– Dette er rett og slett veldig moro. Advokatfirmaet Schjødt har opplevd en voldsom vekst egentlig på alle områder over hele landet, og jeg tror at veksten i Bergen er et resultat av dette. Samtidig har vi fått med oss noen nye folk som har vært en god vitamininnsprøytning. Vi kan ikke annet enn å glede oss over dette og samtidig klype oss litt i armen, sier Sand.

Travelt også i leiemarkedet

I tillegg til aktiv deltakelse i transaksjonsmarkedet har Advokatfirmaet Schjødt også vært involvert ved inngåelsen av en lang rekke store leiekontrakter i Bergensområdet i løpet av 2014. 

– Vi har vært juridisk rådgiver ved inngåelsen av om lag 15 av de største leieavtalene som er etablert i lokalmarkedet i år, med en samlet årlig leiesum på over 265 millioner, sier advokat Christopher Brun, som er partnerkollega med Valland i Schjødt.
– Dette er betydelige leiebeløp som innebærer at dersom man oppkapitaliserer leieverdiene basert på en gjennomsnittlig yield på 7,5 prosent, samlet representerer eiendomsverdier på over 3,5 milliarder kroner. Denne omfattende aktiviteten i leiemarkedet kommer i tillegg til vår involvering i transaksjonsmarkedet og gjør at 2014 fremstår som et banebrytende år for hele eiendomsgruppen i Advokatfirmaet Schjødt i Bergen, avslutter Valland og Brun.