På vegne av Nygårdsporten AS, som eies av Odfjell Eiendom, foreslår Opus Bergen detaljregulering for et område på Nedre Nygård i Bergenhus bydel. På det ca. 7,5 dekar store planområdet ønsker tiltakshaver å legge til rette for ca. 28.000 kvadratmeter sentrumsformål (forretning, tjenesteyting, kontor, hotell / overnatting og bevertning).

Planlagt bebyggelse er vist med byggehøyder på opptil ca. 52 meter, tilsvarende 12 etasjer. Eksisterende «høyblokk» på 8 etasjer kan rives og erstattes med nybygg på opptil ca. 44 meter byggehøyde. Eksisterende kontorbygg langs Nygårdsgaten bevares.

– Planforslaget legger til grunn en utvidelse av dagens næringsbebyggelse. Området for Nygård er i endring, og skal legges til grunn som et senter for næring. Nygårdsgaten 114 ligger i enden av høghusaksen langs Nygårdsgaten og Lars Hilles gate, og er et naturlig sted for å representere samt avslutte gitt bebyggelse i nærområdet, skriver fagkyndig Opus Bergen i planforslaget.

Planområdet har god forbindelse til vei, bybane, sykkelvei og gangvei, og er samtidig utsatt for støy fra omkringliggende veistruktur.

– Dette medfører at bebyggelsen må utnyttes til næring/kontorvirksomhet. Dagens areal utnytter ikke potensialet til dette bruksformålet. Planforslaget fremmer derfor en økning i byggehøyde, byggeareal og bruksareal for planområdet. Ny struktur og bebyggelse vil også være et påkoblingspunkt for en offentlig gang- /sykkelvei fra Kalfaret, samt åpning for videre utbygging ved østsiden av Media City Bergen, heter det i planforslaget.

Hovedvekten av arealene er tiltenkt kontorarbeidsplasser, men det åpnes også for å tilrettelegge for mer spesialiserte funksjoner, for eksempel mot undervisning, forskning, produksjon og utvikling, i form av for eksempel undervisningsarealer, grupperom, auditorium, laboratorium, verksted og publikumsarealer.

Det foreslåtte nye bruksarealet tilsvarer en økning på ca. 16 758 kvadratmeter sammenlignet med dagens 11 036 kvadratmeter.