Royal Utbygging AS ønsker å starte opp en reguleringsplanprosess for en eiendom i Fana bydel med A/STAB AS som plankonsulent og Gåsvik og Hamre som arkitekter. Selskapet har ambisjoner om å videreutvikle eiendommene med familievennlige boliger i et attraktivt område.

– Bebyggelsens arkitektur tar opp i seg form og elementer fra nærområdet, og er ment å bli et positivt bidrag til nærmiljøet, fremgår det av henvendelsen til Plan- og bygningsetaten.

Nordgardsvegen 34 består i dag av en eldre enebolig som ønskes videreført sammen med ny bebyggelse. Det foreslåtte planområdet er på 4,9 mål, og ligger i gangavstand til sentrumsområdene på Nesttun og Lagunen.

Tiltakshaver arbeider med et skisseforslag hvor eiendommene utvikles med fire tomannsboliger, i tillegg til at eksisterende enebolig videreføres som en integrert del av det nye konseptet. Volumet som foreslås, er i størrelsesorden ca. 2.500 kvadratmeter. Byggene er tenkt oppført med to etasjer, med en byggehøyde på omtrent 8,5 meter. Bygningene vil da få en skala i tråd med den nærliggende bygninger i området.

– Tomannsboligene er tenkt utformet som relativt romslige familieboliger, slik det legges opp til i KPA. I direkte tilknytning til boligene tenkes det et større privat uteoppholdsareal. Mellom boligene planlegges det for felles uteoppholdsareal som binder enhetene sammen, og kan skape et grunnlag for et godt bomiljø og nabolag. Størrelsen på uteoppholdsarealene er større enn kravet i KPA, heter det i planinitiativet.

Store deler av eiendommenes vestside er innenfor gul støysone, og egner seg derfor ikke til bolig eller uteoppholdsareal. Det er derfor vurdert at dette kan være en god plassering for parkeringsarealet. På den måten kan de beste områdene av tomten forbeholdes boliger og uteoppholdsareal.