Opptellingen til WPS Næringsmegling viser at det ble gjennomført ca. 25 transaksjoner i Bergen i fjor. Samlet gir dette et transaksjonsvolum på 3,8 milliarder kroner, noe som er en nedgang på ca. 30 prosent fra 2022.

Vi må helt tilbake til 2014 for å finne et svakere år med hensyn til volum. Etter dette begynte interessen for næringseiendom virkelig å ta seg opp, blant annet fordi det ble etablert en del eiendomsfond. I tillegg bidro lav rente til å gjøre næringseiendom til en enda mer attraktiv aktivaklasse.

I Bergen toppet det seg i 2021med et transaksjonsvolum på nesten 20 milliarder. Samtidig var dette et spesielt transaksjonsår, preget av at HitecVision solgte Asset Buyout Partners til Fastighets AB Balder. Blant eiendommene som inngikk i transaksjonen, var Mongstad – den største havneterminalen i porteføljen, noe som dro volumet kraftig opp i Bergen i 2021.

John Kenneth Porten, leder transaksjon i WPS Næringsmegling, sier at et normalår i Bergen ligger på 6-8 milliarder.

– Etter et stille 2023 har vi tro på at 2024 kan bli et normalår, ettersom det er gode signaler på at rentetoppen og inflasjonstoppen er nådd. Det tar litt tid å komme i gang igjen, og kanskje er det boligmarkedet som ligger litt foran, sier Porten.

Av fjorårets transaksjoner i Bergen var hoveddelen knyttet til boligporteføljer- eller prosjekter. Ifølge Porten hadde dette segmentet en betydelig økning sammenlignet med et normalår, mens kontorvolumet på den andre siden var betydelig ned.

Daglig leder Lars Erik Wirsching i WPS Næringsmegling sier at de nå opplever en bredere interesse, og at «det er en håndfull investorer som er betydelig frempå nå».

– Disse og flere andre sitter og venter på de riktige mulig. Investorundersøkelsen vår viser at 50 prosent av investorene er netto kjøpere av eiendom, sier Wirsching.

Opptellingen til WPS Næringsmegling viser at det var lokale kjøpere i 9 av de 25 transaksjonene i fjor. Hovedtyngden var nasjonale kjøpere (12 av 25), mens 3 av kjøperne var internasjonale.