Det skrev analytiker Magnus Havikbotn Jacobsen i DNB Næringsmegling nylig i en kommentar i magasinet Kapital. Næringsmegleren har intervjuet 54 eiendomsaktører i Bergen, Stavanger og Trondheim om markedet, og resultatet viser størst optimisme i Bergen.

«Hele 80 prosent av investorene i Bergen tror på leieprisvekst det kommende året. De har størst tro på toppsegmentet, og mener det har blitt en større aksept for å betale mer for de beste lokalene. En kontorledighet på nedadgående trend og en vedvarende mangel på gode lokaler er ventet å forsterke denne trenden fremover», skriver Magnus Havikbotn Jacobsen i Kapital-kommentaren.

DNB Næringsmeglings seneste ledighetstelling støtter opp om oppfatningen til eiendomsinvestorene i Bergen. Det seneste året har nærmere 40 000 kvadratmeter med ledige kontorlokaler enten blitt fylt opp eller blitt konvertert. Dermed har kontorledigheten falt til 8,1 prosent.

I oljetunge Bergen Sør (Sandsli og Kokstad) har kontorledigheten blitt nesten halvert, fra 15,3 prosent ved utgangen av første halvår i fjor til 8,4 prosent i år. Men leieprisene er fortsatt lave, man får kontorlokaler til høy standard til mellom 1200 og 1600 kroner per kvadratmeter.

I sentrum er leieprisene for lokaler med høy standard mellom 1600 og 2600 kroner per kvadratmeter, med toppnivå på 2700 kroner meteren. Der har markedet strammes seg til, med et fall i ledigheten fra 7 til 6,2 prosent.