– Vi har forventninger til at en slik sentrumseiendom bør oppfattes som attraktiv, spesielt med tanke på at boligandelen er høy, sier eiendomssjef hos BIR, Morten Straume.

LES OGSÅ: Kjempeportefølje kommer for salg

Kan bygge 300 boliger
Eiendommen han snakker om er Conrad Mohrs veg 15, som ligger like nord for Kristianborg-vannet på Minde. På den 21,5 mål store eiendommen har BIR i dag sitt hovedkontor, men i de fremtidige planene for området vil dette bygget bli revet og erstattet av hovedsakelig boliger.
BIR har brukt flere år på å regulere eiendommen i samarbeid med Frydenborg Eiendom sin naboeiendom, samlet omtalt som Mindeporten. Dette reguleringsarbeidet nærmer seg nå målstreken. Detaljer gjenstår, men disse kan en fremtidig eier få være med å sette sitt preg på.
– Det kan være naturlig for en kjøper å se de to eiendommene i en en sammenheng. Vi har regulert eiendommen sammen med Frydenborg og derfor er det også naturlig for oss å gå ut i markedet med den nå, sier Straume.
Reguleringen åpner opp for en stor andel boliger på eiendommen. Til sammen kan det bygges rundt 43.000 kvadratmeter og over halvparten av disse av disse er bolig.
– Det betyr at det kan bygges rundt 300 boliger her, sier Straume.
I tillegg vil det også være plass til nærmere 20.000 kvadratmeter med næringsarealer, som for eksempel kontor og forretning.

LES OGSÅ: Eiendomsfond avvikles – eiendommene selges ut

Under 200 millioner
Hva prisen for en slik eiendom kan bli er vanskelig å spekulere i, men et sentralt element er selvfølgelig hvor mye man får bygge på tomten. På den aktuelle tomten kan man bygge rundt 44.000 kvadratmeter med både bolig og næring. Mens næring kan ha en tomtekost på rundt 2500 kroner, så har bolig gjerne godt over det dobbelte. I dette tilfellet kan næringsdelen prises til rundt 55 millioner kroner, mens boligdelen kan prises til mellom 120 og 130 millioner. Samlet gir det en tomtepris på rundt mellom 175 og 185 millioner kroner. Hvordan en rivning av BIRs hovedkontor prises er ikke tatt hensyn til.
– Jeg ønsker ikke å kommentere prisen, annet enn at vi registrerer hva andre eiendommer i området blir solgt for, sier Straume.
Ambisjonen er at eiendommen skal være klar for markedet i løpet av tredje kvartal i år.
– Vi vil nå se på de siste detaljene og så starte prosessen med å gjøre eiendommen helt klar for markedet, sier Straume.

LES OGSÅ: Mange kjøpere, men få objekter i markedet