Estate Vest

Nyheter – Vest Norge

SATSER I BERGEN: Sonja Horns Entra satser stort i Bergen og har sentralt beliggende eiendommer som har lav yield.

Entra med lavere yield i Bergen enn Oslo

Entras eiendommer i Bergen er verdsatt med lavere yield enn selskapets eiendommer i Oslo-området.

Dag-Jørgen Saltnes

torsdag 13. august 2020 10:32 (Oppdatert 1. oktober 2020 6:15 )

Bergen er ett av Entras største satsingsområder, og i fjor kjøpte selskapet Møllendalsveien 6-8 for 400 millioner kroner. Nå har selskapet 119 500 kvadratmeter i Bergen fordelt på åtte eiendommer. Hele 97,9 prosent av arealet er utleid og gjennomsnittlig gjenværende leietid er 5,3 år. Eiendommene har en verdi på 4,89 milliarder kroner, noe som utgjør 40 898 kroner per kvadratmeter.

De seneste årene har det såkalte yieldgapet mellom Oslo og Bergen blitt stadig mindre. Eiendommene i hovedstaden prises høyere enn eiendommer i de andre store byene målt etter leieinntekter mot verdier. Men i eiendomsporteføljen til Entra er nå eiendommene høyere priset i Bergen enn i Oslo, målt i yielden. Mens Oslo-porteføljen til Entra har en yield på 4,6 prosent, er yielden til Bergen-porteføljen helt nede på 4,4 prosent.

Noe av forklaringen på forskjellen i yield er at Entras eiendommer i Bergen stort sett ligger midt i sentrum, mens Entra har flere eiendommer i randsonen av Oslo. En annen er at selskapet skal utvikle eiendommen i Møllendalsveien 6-8 i Bergen, og at leieinntektene da ikke blir annualisert (bruker i stedet de neste 12 månedene) og at den beregnede yielden på den aktuelle eiendommen da blir lavere jo nærmere man kommer utviklingen.

Entras Bergen-eiendommer har også en større oppside når leiekontrakter reforhandles enn i Oslo. Mens rullerende 12 måneders husleie i Oslo er 2455 kroner per kvadratmeter, er markedsleien for eiendommene anslått til 2664 kroner per kvadratmter. En forskjell på 209 kroner per kvadratmeter. I Bergen er rullerende 12 måneders husleie 1947 kroner per kvadratmeter. Samtidig er markedsleien 2405 kroner per kvadratmeter, en oppside på 458 kroner per kvadratmeter.

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert. Obligatoriske felt er merket med *

Siste nyheter Vest-Norge

– Få salgsobjekter i bergensmarkedet

Nyheter / torsdag 1. oktober 2020

Selger næringsseksjon på Paradis

Nyheter / torsdag 1. oktober 2020

Pilotprosjekt med 375 boliger «er kommet til et veiskille»

Nyheter / onsdag 30. september 2020

Smarte byer-ekspert til ABO

Nyheter / tirsdag 29. september 2020

I dette bergensområdet skal det bygges 550.000 kvadratmeter

Nyheter / torsdag 24. september 2020

Store planer ved Oasen

Nyheter / torsdag 24. september 2020

Nyhetsbrev Estate-Vest

Motta gratis nyhetsbrev fra estatevest.no