WPS Næringsmegling anslår at det i de nærmeste 3 årene kommer en årlig tilførsel på ca. 20.000 kvadratmeter nybygg innenfor kontorsegmentet. Samtidig viser tall fra Arealstatistikk at antall kvadratmeter som utløp på kontrakter i 2019 og 2020, er langt større enn i de kommende 3 årene.

På toppen av dette kommer fallet i sysselsettingen.

– Det har vært positiv sysselsettingsvekst i Bergen siden 2017, men i andre og tredje kvartal 2020 er denne svært negativ. I tillegg viser SSBs nasjonale prognoser for 2020 en negativ sysselsettingsvekst på 2 prosent for Norge, sier analytiker Torgeir Olsen i WPS Næringsmegling.

Dermed peker pilene svakt oppover for kontorledigheten i Bergen. Ifølge markedsoppdateringen til WPS har Bergen nå et totalt kontorvolum på ca. 2,5 millioner kvadratmeter og en ledighet på ca. 200.000 kvadratmeter, tilsvarende 8,2 prosent.

– Nybygg har en tendens til å tiltrekke seg nye leietakere, og dette går som oftest ut over eksisterende bebyggelse i områder som allerede har høy ledighet, sier daglig leder Lars Erik Wirsching i WPS Næringsmegling.

Ifølge meglerselskapet planlegges blant annet følgende kontorbygg oppført i Bergen de nærmeste årene:

-Kronstad X, 16.000 kvm, 2023, Backer

-Buen, 9.000 kvm, 2022, Bara Eiendom

-Krohnen, 5.500 kvm, uavklart tidspunkt, GC Rieber

-Kilen, 4.000 kvm, 2021, Frydenbø

-Nygårdsporten, 6.000 kvm, uavklart tidspunkt, Odfjell Eiendom

-Nygaarden, 12.500 kvm, 2023, Entra

-Lars Hilles gate 23-25, 8.500 kvm, uavklart tidspunkt, Entra

-Nye Fylkesbygget, 27.000 kvm, 2023, Vestland fylkeskommune