AV PER THIME (TEKST/FOTO)

Nedgangen i oljemarkedet har blant annet ført til noe lavere priser for leie av lokaler til næringsvirksomhet i distriktet rundt Stavanger.
– Ledige kontorer bidrar til sterkt press på leieprisen, og vi har registrert at leiepris på enkelte eiendommer er redusert med 100 til 150 kroner per kvadratmeter. I enkelte tilfeller enda mer, sier Jan Inge Røyland, leder for Eiendomsmegler 1, næringseiendom til Eiendomsmagasinet.

Tomt i tre år

Eiendomsmegler 1 er store på næringseiendom, både innen salg og utleie i Rogaland. Hvor mange tusen kvadratmeter man har for salg eller utleie har økt det siste året. Vårt bilde er fra Subsea 7s lokaler i Randaberg, sju kilometer utenfor Stavanger sentrum.
– Det bygget har stått tomt i mer enn tre år, men har heller ikke vært spesielt markedsført fra vår side, ennå.
Det siste det ble markedsført som var som et mulig mottak for asylsøkere. Bygget vil kunne ta imot mer enn 1000 asylsøkere.
– Vi spilte inn dette som et alternativ, men om det blir aktuelt vet jeg ikke.

Bedring i sentrum

Det er på Forus det er flest ledige lokaler i hele Rogaland. Forus er navlen for næring i fylket. Fra våren 2014 til høsten 2015 så man store endringer.
– I denne perioden ble mer enn 50.000 kvadratmeter på Forus stilt ledig, i hovedsak som følge av Statoils reduserte behov for kontorareal. Leieprisene på kontor er under press som følge av mye ledig areal, forteller Røyland.
Men det finnes også lyspunkter, spesielt i sentrum, hvor en rekke mindre firmaer den siste tiden har etablerer seg.
– Det er ikke lenge siden man så en hel haug med ledige og tomme næringslokaler i Stavanger sentrum. I dag ser dette mye bedre ut. Flere firma med sine konsepter har etablert seg i bykjernen. På statistikken viser de ikke mye igjen, fordi flere av disse er små aktører i mindre lokaler.

Er bunnen nådd?

I eiendomsbransjen håper man nå at bunnen er nådd, og det er positive tegn å ta med seg.
– Det pågår fortsatt omstillinger i bransjen, og usikkerheten er stor, men det er i alle fall tegn som tyder på at vi kan være over det verste. Derfor begynner vi å bli forsiktig optimister med tanke på fortsettelsen, sier Røyland.

LES OGSÅ:
Bygger ett og planlegger to hoteller til i Stavanger

Launderer massive planer i Stavanger