– Vi holder fortsatt på å telle, men så langt har vi registrert et volum som ligger på mellom 8,5 og 9 milliarder kroner. Det er opp fra 7,1 milliarder i 2015, sier leder for DNB Næringsmeglings kontor i Bergen, Lars Erik Wirsching, som selv har vært tungt involvert i flere av handlene.
Også hos konkurrenten Kyte Eiendom, er de i full gang med å oppsummere fjoråret.
– Vi har landet på cirka 35 handler over 50 millioner kroner. Samlet utgjør disse et transaksjonsvolum på rundt 9 milliarder kroner, sier Trond Lehmann Syversen i Kyte 
Eiendom (bildet).

Har aldri sett noe lignende
Wirsching poengterer at det er for tidlig å konkludere med et endelig volum, da det hele tiden dukker opp nye transaksjoner som skal med i oversikten.
– For eksempel dukket det i ettermiddag opp en ny transaksjon til over 200  millioner kroner som enda ikke var offentliggjort. Det viser bare at det er vanskelig å ha en komplett oversikt og at det fortsatt kan komme flere transaksjoner som skal være med, sier Wirsching.
Han påpeker at volumet uansett er det høyeste som noen gang er målt i Bergen.
– I 2015 registrerte vi et volum på 7,1 milliarder kroner, noe som var en dobling fra året før. I år er altså volumet opp med ytterligere 1,5 til 2 milliarder kroner. Vi har aldri sett noe lignende i Bergen, sier Wirsching.
Dette er svært sterke tall, også sammenlignet med det nasjonale transaksjonsvolumet. På landsbasis falt nemlig transaksjonsvolumet i 2016 til rundt 70 milliarder kroner, fra 130 milliarder kroner i 2015. Bergen drar også fra de andre byene i Norge. I Stavanger og Trondheim ender volumet i hver av byene sannsynligvis på nær halvparten av Bergen, ifølge DNB Næringsmegling.

3 mrd. på to måneder
Ved halvgått løp var det imidlertid lite som tydet på at 2016 skulle bli et rekordår. Frem til over sommeren var det tvert imot ganske rolig i markedet.
– De fleste hadde nok en forventning om at 2016 skulle bli et år på det jevne med et volum på rundt 3,5 til 4 milliarder kroner, sier Lehmann Syversen.
En del transaksjoner ble gjennomført, men få store ble landet. Det skulle imidlertid vise seg at svært mye var i spill, og ut over høsten kom den ene etter den andre transaksjonen til overflaten. I november og desember mildt sagt kokte det i transaksjonsmarkedet, og samlet ble det på to måneder gjennomført transaksjoner for over 3 milliarder kroner.
Noen av disse handlene er i følge vår egen oversikt Bergen Hotel Gruppen som kjøpte Folkets Hus (180 – 200 mill. Ragde Eiendom handlet for 450 millioner kroner, samtidig som det ble kjent at Midgard Gruppen har kjøpt Nera-bygget for rett over 200 millioner. Bygget ble solgt av Aberdeen som kjøpte en Rieber-eiendom på Nøstet for i underkant av 300 millioner kroner. EGD Property kunne også fortelle at de hadde kjøpt seg inn på Fantoft, sammen med OBOS. 
Så kom Citycon-handelen i Fyllingsdalen, hvor det finske konsernet kunngjorde at de hadde kjøpt Tryg sitt hovedkontor for 710 millioner kroner. Deretter kom det frem at et syndikat hadde kjøpt Sweco-bygget på Fantoft. Prisen her var på nærmere 400 millioner kroner. For et par dager siden kom det også frem at Coop hadde kjøpt 50% av Horisont i Åsane for 550 millioner kroner. Samlet er det her altså transaksjoner for rundt 3 milliarder kroner. Sist, men ikke minst ble det i går kjent at BOB har kjøpt BIR-eiendommen på Minde for 215 millioner kroner.

De fire store
– Det som drar opp volumet er spesielt fire store transaksjoner. Samlet står disse for nesten halvparten av volumet, sier Wirsching.
Transaksjonene han snakker om er salget av Rom-bygget, som ble kjøpt av KLP for 760 millioner kroner. Nummer to på listen er Åsane Storsenter, som ble kjøpt av Olav Thon for nær 2 milliarder. Nummer tre er Tryg-bygget ble som kjøpt av Citycon for 710 millioner kroner og til slutt Horisont-handelen som var på 550 millioner kroner. Samlet står altså disse transaksjonene alene for rundt 4 milliarder kroner.
– 2016 ble rett og slett et fantastisk år, avslutter Lehmann Syversen.