– Vi ser en tendens i den retning, men det er viktig å påpeke at det fleste fortsatt klarer seg godt uten hjelp fra oss, sier plassjef for Danske Bank i Bergen, Eirik Maurstad.

Les også:
Kjenner seg ikke igjen i skremselsbilde

Fokus på å finne løsninger

Ledigheten i kontorsegmentet har vist en oppadgående tendens og ledigheten ligger nå på rundt 200.000 kvadratmeter, noe som grovt regnet er rundt 10 prosent. Konsekvensene av dette er foreløpig ikke dramatiske, men noen begynner altså å merke det.
– Markedet er delt, og de alle fleste av våre kunder har god kontroll på egen portefølje. De har en robusthet som gjør at de også håndterer litt tøffere tider, men så har vi også noen som begynner å merke det, sier Maurstad.
Som bank forteller han at de er opptatt av å finne løsninger som alle kan leve med og som ivaretar verdiene. I de tilfellene der bankens kunder sliter ser de derfor på det de kaller ”lettelser i nedbetalingsstrukturen”.
– Dette handler om alt fra avdragsfrihet til forlengelse av låneperioden. Vi har ikke sett så mange slike situasjoner, men vi har den siste tiden sett en økende tendens, sier Maurstad.

Dette vil banken ha

Dersom banken i dag skal låne ut penger til nye prosjekter er de opptatt av å sikre seg så godt som mulig. Lange leiekontrakter med solide leietakere er derfor en sikker vinner hos banken.
– Vi ser etter gode prosjekter, det vil si prosjekter med finansiell robusthet til å stå gjennom tøffere tider. Dette er nok noe som vi vektlegger i vesentlig større grad i dag enn det vi gjorde for bare et par år siden, sier Maurstad.
Hva det er som definerer slike prosjekter kan være ulike faktorer, men sentral beliggenhet og solide leietakere med lange leiekontrakter er nøkkelfaktorene.
– Samtidig ser vi også på menneskene bak prosjektet og deres ”track record”. Dette har litt å si i forhold til finansieringsgraden. Har vedkommende en god historie så er det lettere å gi bedre betingelser og motsatt, sier Maurstad.

Les også:
Vi står på terskelen til en langt tøffere tid