– Akkurat når og hvor problemene melder seg er svært så vanskelig å spå, men Rogalands nedtur er velkjent. Bergen er trolig der omslaget nå står for tur, sier sjeføkonom i Eika, Jan Ludvig Andreassen.

Som et brak på loftet

Han mener at denne ukens oljeprisfall skaper utfordringer for markedet for næringseiendom, og at Norge på grunn av ”oljeprisenes prolaps” i sommer har blitt merkbart fattigere.
Prisen på olje falt denne uken til under 50 dollar fatet. På ett år har dermed oljeprisen falt med 60 dollar fra 110 dollar fatet til dagens nivå på under 50 dollar. Flere analytikere reduserer derfor sine fremtidige analyser for prisen på olje.
Konsekvensen er ifølge Andreassen at markedet for næringseiendom er på vei ‘fra særstiling til omstilling’. Han sammenligner det som har skjedd med et brak på loftet.
– Det kan forstyrre selv det hyggeligste middagsselskap. Oljeprisens prolaps nå i sommer har gjort uante skader på norsk økonomi, men like mye som middagsverten kvier seg for å krype opp på loftet for å se hva som har gått galt, så ønsker vi også å slippe å se sannheten i hvitøyet. En sannhet som ifølge ham er at Norge har blitt merkbart fattigere, sier Andreassen.

Bergen er kanarifulgen i kullgruven

Økonomen mener at Bergen kan være ‘the canary in a coal mine’, altså kanarifulgen som gruvearbeiderne tok med seg for å varsle dem om livsfarlige gasser. Andreassen mener at utviklingen i Bergen dermed også kan si noe om hvordan utviklingen vil bli i resten av landet.
– Oljebransjen er stor i byen, men næringslivet likevel fortsatt mangeartet.
Spørsmålet er om andre næringer makter å ta unna svikten i oljerelatert business, , sier Andreassen, som legger til at vi får svaret på dette via husleiene.
– Ikke bare i pris, men også i lengden på kontraktene. Meldinger om lange sunne leiekontrakter utenfor sentrum, og til solide leietagere, er godt nytt. Nyheter om at banker overtar næringseiendom er derimot varsko om kommende ragnarokk, sier Andreassen.

Står foran en syretest

Han mener at markedene for næringseiendom neste år kommer til å bli utsatt for syretesten: Er markedet prime eller sårbart.
– Prime er alt som forblir ettertraktet selv om oljeprisen skulle falle med en slik kraft at den langsiktige tiltroen til norsk økonomi rokkes, sier Andreassen.
Han tror likevel at yielden på prime-eiendommer vil fortsette å falle. Mest sannsynlig ved at prisene på eiendom stiger tilstrekkelig til at yielden når det samme nivået som i andre hovedsteder hvor befolkningen øker raskt.
– Både i Oslo og Stockholm bør vi se yield på 3-tallet for de mest attraktive objektene, sier Andreassen.

Les også:
Har bare 1,5 prosent ledig

95.000 m2 ledig i 15 bygg

Har fylt opp Nygårdsporten

Muligheter i Stavanger