– Vi ser at det både i Bergen og Stavanger er betydelige utfordringer i utleiemarkedet. Det er en vesentlig økt andel av utleieobjektene som har mer krevende tider, sier administrerende direktør i Sparebanken Vest, Jan Erik Kjerpeseth.

Hos de fleste bankene

Risikoen for banken har dermed gått opp, noe som betyr at banken vil sikre seg ved å ta høyere priser for sine lån til næringseiendomsprosjekter. I dag har en del kunnet finansiere sine investeringer med lån med en rente på under 3 prosent. Hva prisen skal ligge på fremover vil ikke Kjerpeseth spekulere i.
– Det blir for detaljert å gå inn på, men vi står foran en reprising som jeg tror kommer til å materialisere seg hos de fleste bankene, sier han, og legger til at Sparebanken Vest ikke ønsker å selge ut låneporteføljer.
– Vi har heller ikke som hovedmål å vekte oss ned i næringseiendom. Det vi imidlertid ønsker er å prise utlånene våre riktigere i forhold til den risikoen vi ser innen næringseiendom fremover, sier Kjerpeseth.

Nye kapitalkrav kan forsterke nedturen

Ny prising av næringseiendom henger også sammen med at Finanstilsynet har kommet med nye kapitalkrav til bankene. De nye kravene kommer i tillegg til eksisterende krav og er ulikt for hver bank. Mandag kom Sparebanken Vest derfor med en melding om at de ber eierne skyte inn 750 millioner friske kroner. Alternativet hadde vært å knipe igjen pengepungen.

– Hvis vi ikke hadde gått til eierne, så måtte vi ha krympet på utlån, sier Kjerpeseth til Bergens Tidende.
Han synes ifølge avisen at Finanstilsynet tar for hardt i og frykter at flere banker kan bli nødt til å stenge for nye utlån.
– Jeg tror flere sparebanker har fått omtrent samme beskjed. Tilsynet burde være mest opptatt av å ikke forsterke en økonomisk nedtur, men i utforming av nye kapitalkrav ser vi tegn på det motsatte, sier Kjerpeseth.

LES OGSÅ:

Ledigheten har rundet 200.000 kvadratmeter

Mange overvurderer verdien på egen eiendom