Bergen kommune har en strategi om at fortetting i all hovedsak skal skje langs Bybanen og omkringliggende områder. Det betyr ifølge Yngve Fløisand i Privatmegleren i praksis at det verken kan bygges eneboliger eller rekkehus i områder som skal fortettes.

Betydelig kjøpergruppe
– Barnefamilier ønsker å bosette seg i rekkehus eller enebolig. Dette er en betydelig kjøpergruppe som dermed tvinges til å se på andre alternativer, gjerne utenfor kommunegrensen som Askøy, Os, Fjell og Nordhordland, sier Fløisand, og fortsetter:
– Den fortettingspolitikken som har vært ført, har kanskje vært tilpasset de unge og såkalte seniorene som går fra enebolig til leilighet, og den kommunale strategien er å fortsette i dette sporet.

LES OGSÅ: – Kommunen sier nei til over 14.000 nye boliger

Uteområder
Dersom Bergen skal tiltrekke seg familier med barn i alle aldre, må det legges mer vekt på større uteområder.
– Uten dette klarer man ikke å etablere bomiljøer som er attraktive for denne store kjøpergruppen, sier han. Fløisand trekker frem Damsgård som eksempel. Det er bygget flotte og sjønære leilighetsbygg med utearealer som er tilpasset et mer voksent publikum.
– Du slipper ikke ut ungene langs sjøpromenaden.

LES OGSÅ: – Kommunens nye temakart er ikke absolutt

Grønne lunger
Fløisand mener at såkalte grønne lunger, lekeplasser og rekreasjonsområder hører naturlig med selv i bomiljøer som etableres nær sentrum. Han viser til at det er kommunale parker i flere bydeler, men få nye de senere år.
– Utfordringen blir hvordan parker og allmenne uteområder skal finansieres. Dette er utfordringer man vil støte på ved utbygging av Dokken. Tomten vil bli svært kostbar for en utbygger som da må bygge mest mulig for å få økonomi i prosjektet. Kommunen har ikke anledning til å subsidiere tomtekjøp og må derfor tidlig regulere inn definerte park- og rekreasjonsområder som eies og driftes av kommunen. Ingen utbyggere er interessert i å lage rekreasjonsområder når man må betale skyhøye priser for tomtene,  sier Fløisand.

LES OGSÅ: Skrinlegger kontorbygg, selger tomten til boligformål