– Det er en helt naturlig effekt av det som nå skjer i Stavanger-markedet, sier administrerende direktør hos Selvaag Bolig, Baard Schumann.
Effekten han snakker om er at det tar lenger og lenger til å selge boliger i Stavanger, og flere og flere boliger selges også under prisantydning. Skal Selvaag som boligbygger tjene penger i et slikt marked må derfor byggekostnadene ned.

Ned med 20 prosent

Schumann forteller at de allerede har sett en prisnedgang på rundt 10 prosent i entreprisekostnaden i Stavanger, men at kostnadene trolig skal ned med 10 prosent til. Samlet skal altså entreprisekostnadene ned med 20 prosent.
– Dette vil over tid slå direkte ut på prisene ut til boligkjøperne, sier Schumann.
Han forteller at dette imidlertid kommer til å ta litt tid, da det de forhandler om er entreprisekostnadene for boliger som skal bygges, ikke de som allerede er i gang med eller som er i markedet.
– På boliger som allerede er i salg vil nok prisene trolig holde seg. Husbyggerne har ikke lite å gå på og vil derfor i liten grad senke prisene. Jeg tror derfor at man ikke kan forvente å se ned prisnedgang på nye boliger før om vel et års tid. Da vil prisnedgangen være på mellom 10 og 15 prosent. Dette skyldes at entreprisekostnaden står for 60 prosent av de samlede kostnadene. Tomtekoster og andre ting står for resten, sier Schumann.

Les også:
Bygge passivhus til nesten halv pris

Sparer millioner ved å flytte til Media City

Nest dyrest i Europa

Ser vi på produksjonskostnadene for boliger i Norge burde det også være gode muligheter for en prisreduksjon. Ferske medieoppslag forteller nemlig at Norge har de nest høyeste byggekostnadene i Europa, bare slått av Sveits. Inkludert tomt koster en bolig i snitt 35.600 kroner per kvadratmeter å bygge (eks. mva.).
Schumanns sier at entreprisekostnaden er 60 prosent av den samlede byggekostnaden, noe som gir en entreprisekostnad på 21.360 kroner per kvadratmeter bolig. En reduksjon i denne med 20 prosent gir en nedgang per kvadratmeter med cirka 4300 kroner. Samlet vil altså byggekostnaden inkludert tomt gå fra 35.600 kroner til vel 31.000 kroner.

1 million dyrere

Ser vi en tabell fra Prognosesenteret over byggekostnader i Europa betyr dette at vi fortsatt vil ligge på andre plass, bare slått av Sveits. Gjennomsnittet i Europa er på 19.206 kroner per kvadratmeter. Sverige ligger for eksempel rett over snittet med sine vel 20.000 kroner per kvadratmeter, mens Danmark er oppe i 21.800 kroner. Norge vil, dersom prisreduksjonene som Schumann spår kommer, ligge cirka 10.000 kroner per kvadratmeter over Danmark. Det betyr at et hus eller en leilighet på 100 kvadratmeter er 1 million kroner dyrere å bygge i Norge enn i Danmark.

Les også:
Etterlengtet opptur i Stavanger

Muligheter i Stavanger