– OBOS kan ingenting om byutvikling og det kan heller ikke Entra. Aspelin Ramm er bare en rikmannsfamilie som liker å leke, sa Erling Fossen da han innledet debatten om byutvikling under konferansen Næringseiendom 2015 i Bergen i forrige uke.
Erling Fossen er norsk forfatter, urbanist, samfunnsdebattant og administrerende direktør for Oslo Metropolitan Area, en organisasjon som representerer eiendomsutviklerne i Oslo-regionen.

Bare ett vellykket eksempel

Årsaken til at nettopp OBOS, Entra og Aspelin Ramm ble trukket frem av Fossen hadde selvfølgelig å gjøre med at de satt i panelet som skulle diskutere byutvikling under konferansen. Fossen var imidlertid ikke ferdig med å sette eiendomsutviklerne på plass.
– OBOS bygger vanlige drabantbyer. Alle områdene deres er prikk like og de tilfører ingenting nytt. Entra er bare opptatt av å bygge miljøvennlige bygg og å tjene penger på det. Den eneste som har skapt noe nytt og positivt er Aspelin Ramm. Det er ett eksempel som fungerer, og det er Mathallen på Vulkan. Det er jo high end mathall, og det er et genuint nytt tilbud. På Tjuvholmen er de imidlertid for opptatt av å passe på alle som ikke oppfører seg helt som de burde. Er det noen som lager noen ”godlyder” så kommer Securitas, som for øvrig burde blitt fjernet fra alle offentlige rom, sier Fossen.

Hva gjør man mellom husene?

Fossen bruker store ord, men han gjør det åpenbart for å provosere og for å få i gang en debatt. Poenget hans er imidlertid – hva er god eiendoms- og byutvikling, og hvorfor er det så mange som feiler på akkurat dette.
– Det handler mye om hva man kan gjøre mellom husene. Det handler om livet på gateplan, det er der livet leves, sier Fossen.
Han viste blant annet til et eksempel Frode C. Hoff hadde trukket frem tidligere, hvor et av Bergens beste gatehjørner var gitt til Narvesen, som hadde lukket igjen vinduene og bare viste baksiden av en bokreol.
– Ikke langt unna har Egon tatt den fineste uteplassen i Bergen. Hva kan man si om Egon? Man spiser der bare en gang. I andre etasje er Starbucks, og der skal du ikke drikke kaffe en gang engang, sier Fossen.

Blir nitrist

Han etterlyser økt kompetanse på ”programmering” av førsteetasjene. Med det mener han at man må få opp kompetansen på utvikling av gode byrom.
– I stedet så tenker mange utviklere at dette er så viktig at dette skal vi gjøre selv. Da blir det som regel grunnleggende uoriginalt og resultatet er de mange nitriste byrommene som vi har i Norge, sier Fossen.

Les også:

For mange elendinge eiendomsutviklere

Warloe er positiv til konverteringer

Vurderer å konvertere gigantbygg til boliger

Knarvik kan bli tettere befolket enn sentrum