– Man kan ikke konkurrere mot nybygg. Det er nye, arealeffektive og miljøvennlige bygg som etterspørres. De er bedre både når det gjelder kvalitet og beliggenhet. Med tanke på hvor mange nye bygg som kommer fremover vil det bli svært utfordrende å leie ut eldre bygningsmasse, sier leder av DNB Næringsmegling i Bergen, Rossy Addington.
Fredag gikk hans kollega i DNB Næringsmegling, Gro Boge, ut og sa at de nå vurderer å konvertere gigantbygget sitt på Sandsli til boliger.

Må vurderes seriøst

Rossy mener at å renovere den eldre bygningsmassen til kontorbygg og løfte den til dagens standard i mange tilfeller vil koste like mye som å bygge nytt.
– Vi mener derfor at eldre bygg i størst mulig grad bør konverteres til bolig, sier Addington.
Han påpeker at dette ikke bare er noe de synser om, men at det er en sterk oppfordring til en rekke av byens huseiere.
– De må seriøst vurdere å konvertere fra kontor til bolig. De bør gå i gang med omreguleringsprosessen. Vi håper også at byens myndigheter ser med velvilje på slike prosjekter, sier Addington.

Mye nytt

Hovedårsaken til at DNB mener dette er at ledigheten i Bergen er på vei oppover. Den lå i fjor høst på 7,5 prosent, men er nå i ferd med å klatre over 8 prosent. Med alt som skjer i oljebransjen er det også en overhengende fare for at ledigheten kan komme til å stige ytterligere. Med flyttingen av mediebedriftene og Sparebanken vest som flytter inn i nybygg er det langt fra usannsynlig at ledigheten lett passerer 200.000 kvadratmeter.
Flere nybyggprosjekter i Fleslandsområdet vil på sikt også bidra til økende ledighet. Linstow planlegger i underkant av 200.000 nye kvadratmeter på Flesland og på Kokstadflaten er der store planer. I tillegg har andre aktører også planer i det samme området. Samlet er det snakk om nybygg på godt over 300.000 kvadratmeter.
– I verste fall kan ledigheten dobles, selv om vi ikke anser det som veldig sannsynlig fordi flere av prosjektene ikke vil bli realisert uten at leietakerne er på plass, sier Addington.

Langs Bybanen

Addington mener at spesielt eldre eiendommer langs Bybanetraseen bør vurdere konvertering.
– Mange av de nye kontorene vil ligge i Kokstad- og Flesland-området. Dette er et område som ligger innenfor flystøybestemmelser og man vil derfor ikke kunne bygge boliger i disse områdene. Eldre kontoreiendommer langs Bybanetraseen, som dermed kan mate disse kontorarbeidsplassene, vil derfor være attraktive og høyaktuelle for konvertering, sier Addington.
Mange vil sikkert mene at de samme objektene burde kunne rehabiliteres til moderne, attraktive kontorlokaler.
– I noen tilfeller vil de kanskje ha rett, men poenget er at det ofte koster like mye å renovere disse eiendommene som det koster å bygge nytt. Bærekonstruksjoner og søyler vil dessuten bidra til at selv om de løftes ikke vil kunne sammenlignes med nybygg, sier Addington.

Les også:
Her får du ett år gratis

95 m2 ledig i 15 bygg