Nå kan du gjøre leiekupp
Vurderer du å flytte? Nå kan du sikre deg gode lokaler for en billig penge.
– Det er ingen tvil om at man nå kan sikre seg lokaler til en gunstig pris. Det er få leietakerne i markedet og mange huseiere strekker seg derfor langt for å leietakerne til å signere, sier administrerende direktør i DTZ Realkapital, Anne Bruun-Olsen.
Vindu på to år
Ledigheten i kontorsegmentet er på vei oppover over hele landet. I Oslo melder Union om en ledighet på rundt 7,6 prosent, men at denne kommer til å stige til rundt 8,4 prosent i 2016. I Bergen er også ledigheten på vei oppover og spesielt på Sandsli- og Kokstadområdet er det nå mye ledig areal. Ifølge DNB Næringsmegling er ledigheten i Bergen nå på rundt 8 prosent, mot 7,5 prosent for ett års tid siden. Samlet er det ifølge dem 168.000 ledige kvadratmeter I kontorbygg I Bergen.
– Vi mener at leietakerne nå har et vindu på to år hvor ledigheten i markedet vil være noe høyere enn normalt og hvor man dermed har mulighet til å sikre seg gode leieavtaler, seir Bruun-Olsen.
Færre leietakere
DTZ er en av landets største på leietakerrådgivning. De sier at de helt klart merker at det nå er færre leietakere ute i markedet for lokaler.
– Det er stor forskjell på tilbud og etterspørsel om dagen. Mange huseiere som tror de har gode lokaler, og kanskje har det, opplever at de sliter med å fylle opp arealene sine. Mange tilbyr derfor pakker på leiefritak og andre rabattordninger. Dette er vanligvis de rabattordningene som kommer før man begynner å se på selve leieprisen, sier Bruun-Olsen.
I Bergen har for eksempel en huseier tilbydd ett års gratis leie dersom man binder seg for fem år. Responsen på dette ”stuntet” har vært bra, men foreløpig har ingen signert.
– Vi tror at vi også kommer til å se en nedgang i leienivåene, sier Bruun-Olsen.
Bare begynnelsen
Ifølge Bruun-Olsen har vi så langt bare sett begynnelsen på den økende ledigheten i kontormarkedet.
– De store utslagene av det som skjer i oljeindustrien har vi ikke sett enda. Det som har skjedd der den siste tiden vil være med å forsterke dette, og når alle lokalene som leie av disse selskapene kommer i fremleiemarkedet, så vil det få innvirkning på leieprisene, sier Bruun-Olsen.
Les også:
Vurderer å konvertere gigantbygg til boliger
