Ligger an til dobling av
fjorårets salgsvolum
Det er solgt eiendommer i Bergen for over 3 milliarder kroner så langt i år. Dersom alt som nå ligger ute for salg blir solgt, vil volumet passere 6 milliarder kroner, noe som er over dobbelt så mye som i fjor.
– Uansett hvordan vi gjør det i andre halvår, så kommer 2015 til å ende opp som et rekordår, sa Lars Morten Kyte i Kyte Næringsmegling i slutten av august.
3 mrd. i Bergen
Det norske transaksjonsmarkedet koker og Bergen tar sin av kaken. I Bergen er det så langt kjøpt næringseiendommer for over 3 milliarder kroner. Salget av kjøpesentrene i Sektor-porteføljen, hvor Oasen var ett av sentrene, utgjør alene et volum på 1,2 milliarder.
Salget av Aibel-bygget har selvfølgelig også vært med å bidra. Eiendommen ble solgt av Ferd Eiendom, via Pareto til det lokale selskapet MTB Gruppen. Prisen var på rundt 570 millioner kroner.
– Dette vitner det om at det fortsatt er god interesse for næringseiendom. Vi ser også at det er større konkurranse mellom bankene og at marginene deres går nedover. Det er noe rusk i maskineriet, blant annet med økende ledighet og oljepriser som faller, men det er ingenting som tilsier at interessen for næringseiendom skal dabbe av, sa Kyte.
Løfter med 2,5 milliarder
Det fikk han altså helt rett i. De to siste ukene har to giganttransaksjoner blitt kjent. GC Rieber Eiendom ønsker å selge DNB-bygget i Solheimsviken og Rom Eiendom selger nybygget ved jernbanestasjonen. På førstnevnte er at anslått en pris på mellom 1,5 og 1,6 milliarder kroner, mens Rom-eiendommen trolig vil gå for mellom 700 og 800 millioner kroner. Samlet vil disse to transaksjonene altså kunne løfte volumet i Bergen med mellom 2,2 og 2,5 milliarder kroner. Noe som igjen betyr at samlet volum vil ligge på rundt 5,5 milliarder kroner. Tar vi med det vi kjenner til av andre eiendommer som også er for salg, så nærmer man seg fort 6 milliarder. Når vi i tillegg vet at det er noen transaksjoner som ennå ikke er offentliggjort, samt at det vil komme mer ut i markedet, så er vi ganske trygge på at volumet i 2015 vil runde 6 milliarder kroner. Slike volumer har man aldri før sett i Bergen. Til sammenligning ble det i fjor solgt eiendommer for rundt 2,8 milliarder kroner i Bergen.
LES OGSÅ:
Utenlandske fond vender nå blikket mot Vestlandet
Mye under 50 millioner
Kyte forteller at bergensmarkedet historisk har vært preget av mange transaksjoner med en verdi på under 50 millioner kroner.
– Mye har pleid å ligge mellom 15 og 70 millioner kroner. Det er der hovedtyngden av transaksjonene har pleid å ligge, men de siste årene har vi sett at det har kommet flere større salg, sier Kyte.
TRANSAKSJONER I BERGEN 2015
For salg:
* GC Rieber Eiendom (DNB-Bygget): 1,5 mrd.
* Rom Eiendoms nybygg i sentrum: 700-800 mill.
* CMR-bygget på Fantoft: 200 mill.
* Fanatorget: 100 mill.
* Posthuset Midtun: 80 mill.
* Gestapohuset i sentrum: 45 mill.
* Hotell (Smith-Sivertsen): 50 mill.
* Danmarksplass (kontorbygg: 50 mill.
Totalt: 2.725 mrd.
Solgt:
* Aibel: 570 mill.
* Damsgård: 200 mill.
* NRK-bygget: 190
* Drotningsvik: 120 mill.
* Strandgaten 7: 60 mill.
* Vaskerelven: 80 mill.
* Araber: 30 mill.
* Oasen: 1,2 mrd.
* Nøstet-eiendommer: 22,5 mill.
* Danmarksplass: 34 mill.
* Profiers (Sandviken): 80 mill. (ubekreftet)
* Nattlandsveien (Rema1000): 20 mill.
* Nøstet Panorama: 17 mill.
* Reksten: 42 mill.
* BOB: 400 mill.
* Ikke identifisert/hemmelige: 90 mill.
* Totalt: 3.155 mrd. kroner
