– Det er fantastisk å sitte med dommen fra Høyesterett, fantastisk å få medhold i det vi har hevdet hele tiden. Vi har ment siden dette ble en problemstilling for snart ti år siden at overtakelse av Zachariasbryggen måtte skje ved at prisen ble definert utfra brukesverdi og ikke teknisk verdi, sier Knut Jørgen Hauge.

LES OGSÅ: Hove har tatt kontroll over Zachen

Rundt 500 millioner?
To rettsinstanser har konkludert med det motsatte, og Lagmannsretten har tidligere slått fast at Zachen-bygget var verdt drøye 138,3 millioner kroner. Hauge anket avgjørelsen fra Gulating lagmansrett og slapp gjennom nåløyet med anken i Høyesterett, som i den ferske dommen også nevner at det fra før ikke finnes rettspraksis på området. Dommen betyr at saken igjen kommer opp for Gulating lagmansrett. Domstolen skal da fastsette bruksverdien av Zachariasbryggen.
– Akkurat nå er jeg glad for at jeg ikke gav opp. Det er lett å gi opp etter to rettslige nederlag. Samtidig hadde jeg prøvd å sette meg grundig inn i festeretten før den festete tomten ble et tema. Både vi og BN Bank – som den gang stod lojalt bak oss – var  klokkeklare på at eiendommen i en eventuell overtakelse måtte vurderes prismessig utfra bruksverdi. Dommen fra Høyesterett demonstrerer at det vi og BN Bank mente den gang har stått seg hos landets øverste domstol, sier Hauge.
Hva som er bruksverdi for bygget blir det opp til Gulating lagmassrett å avgjøre, men BN Bank kjøpte 40 prosent av eiendommen i 2013 for rundt 200 millioner. Det tilsier at eiendommen den gang ble verdsatt til rundt 500 millioner kroner. De så da for seg en oppside, altså at det ville vært mulige å øke leieinntektene og dermed også justere verdiene på eiendommen opp.

LES OGSÅ: Hove takker DN for hotellslakt

Gikk konkurs
Konflikten mellom Geir Hove og Tom Rune Pedersen og Knut Jørgen Hauge har pågått i nesten ti år. Bakgrunnen for stridighetene har vært at tomt og bygg ikke har fulgt samme eier. I stedet har tomten vært regulert av en festekontrakt, det vil si at eieren av Zachen-bygget måtte betale leie til eieren av tomten. Da Hove og hans tidligere kompanjong, Tom Rune Pedersen, kjøpte tomten var festeleien på 750.000 kroner i året, ifølge BTs arkiver. Etter hvert steg den til nærmere millionen, for å så øke til 22,8 millioner kroner. Dette ble senere nedjustert til 20 millioner. Denne festekontrakten har utløst en rekke rettslige konflikter, og som til slutt endte med konkurs for Zachariasbryggen AS. Selskapet var bygd opp av investor Knut Jørgen Hauge, som kjøpte bygget i 2005.

LES OGSÅ: Byggesaksgebyr – krever kommunen mer enn de har rett til? 

– Naturlig at jeg kjøpte
For noen uker siden ble det kjent at Geir Hove tok over kontrollen av hele bygget da han kjøpte ut BN-bank.
– BN Bank overtok eiendommen etter misligholdt engasjement, men en bank driver bankvirksomhet. Ikke eiendomsutvikling. Det var derfor naturlig at jeg kjøpte bankens aksjer, sa Hove til BT.