– Vår telling viser at over 70 prosent av de store virksomhetene som vurderer nye lokaler ønsker etablering i området Bergen sentrum og sørover, sier næringsmegler hos DNB Næringsmegling i Bergen, Lars Erik Wirsching.
Dette er dårlig nytt for de aktørene som ikke har lokaler eller tomter i disse områdene. De sitter med andre ord igjen med de 30 prosentene som vurderer etablering i ett av de andre områdene.
– Et forsterkende element er selvfølgelig etablering av Bybanen som tillegges stor vekt ved vurdering av ny lokalisering, sier Wirsching.

Svakt økende ledighet

DNB Næringsmeglings telling viser en svakt økende ledighet i bergensmarkedet. Ledigheten ligger ifølge dem på 8 prosent, en oppgang fra 7,5 på samme tid i fjor. Det vil si at 168.000 kvadratmeter kontorarealer er definert som ledig i bygg som blir ledige eller ferdigstilles innen tolv måneder.
Samtidig som ledigheten er på vei oppover er også en rekke nybygg i ferd med å ferdigstilles.
– Vår oversikt gir en netto økning på cirka 100.000 kvadratmeter nye kontorprosjekter i Bergen. Dette gir et anslag på totalvolum på 2,1 millioner kvadratmeter, sier Wirsching.
Selv om mange vil sørover er det også i dette området at ledigheten er størst.
– Særlig ser vi at ledighetsutfordringene gjør seg gjeldende i de olje- og offshore-relaterte områdene på Kokstad og Sandsli, hvor kostnadskutt og bemanningsreduksjoner i oljesektoren får direkte innvirkning på ledigheten, sier Wirsching.

Topp på 2700

Ifølge DNB er leieprisene stort sett stabile i de fleste markedsområdene. Det er imidlertid en klar prisdifferensiering i markedet avhengig av beliggenhet, standard, tilgjengelighet og offentlig kommunikasjon.
– Lokaler med utidsmessig standard kan få en svak prisnedgang. For lokaler med alminnelig standard ligger de fleste leieprisene i området fra 1400 til 1700 kroner per kvadratmeter, sier Wirsching.
I det øverste segmentet i sentrum har de imidlertid sett en økning i nivåene.
– Nivåene for nybygg ligger nå på rundt 2500 kroner kvadratmeteren, med en topp på 2700 kroner, sier Wirsching.

Les også: 
Media er for negative om stavangermarkedet

Flere tvinges til fremleie

Leieprisene stiger i Fyllingsdalen