DNB ser et lys i
enden av tunnelen
BERGEN: Ledigheten er nå på rundt ti prosent, men DNB Næringsmegling ser for seg at ledigheten faller noe i løpet av et par års tid.
– I 2013 spådde vi en ledighet i Bergen på rundt ti prosent i 2015. Vi traff godt og det har gitt oss selvtillit til å komme med en ny prognose for ledighetsutviklingen, sier Lars Erik Wirsching hos DNB Næringsmegling.
LES OGSÅ: Dette selskapet vokser kraftig, tross tøffere tider i leiemarkedet
Under ni prosent
De arrangerte i går sitt årlige seminar for næringseiendom. Et av temaene var utviklingen i leiemarkedet. Wirsching viste blant annet til at ledigheten nå er på 207.000 kvadratmeter. Det gir en samlet ledighet på 9,8 prosent.
– Ser vi fremover, så tror vi at ledigheten vil ligge på omtrent det samme nivået i et par år. Når vi så kommer inn i 2018, så ser vi imidlertid en nedgang til under ni prosent, sier Wirsching.
Dette skyldes ifølge ham at nybyggaktiviteten vil holde seg lavt fremover, samtidig som graden av konvertering til annet formål øker.
– Det er med andre ord et lys i enden av tunnelen, sier Wirsching.
LES OGSÅ: Nytt selskap vil få fart på delingen av kontorer
Todelt marked
DNB Næringsmegling beskriver et todelt leiemarked. For det første har man sentrum, hvor etterspørselen etter lokaler er god.
– Her har blant annet offentlige lånetakere vært en stor aktør. De har i 2015 etterspurt tilsammen 20.000 kvadratmeter, sier Wirsching.
Dette står i sterk kontrast til Bergen syd med Sandsli og Kokstad i spissen. Her leies det ut lite om dagen og omtrent halvparten av de 207.000 ledige kvadratmeterne er å finne i dette området.
– Her er det stille, noe som medfører at rabattordningene dominerer. Vi har sett flere eksempler på tilbud om leiefritak/rabatter på i inntil 1 års leie, sier Wirsching.
LES OGSÅ: Overleverte fire lokaler på én dag
Nasjonale og internasjonale kjøperandelen har økt
Et annen moment som ble trukket frem var selvfølgelig det gode transaksjonsmarkedet. 2015 ble all time high med et volum på sju milliarder kroner. Det er en dobling fra 2014. Det som også et en helt klar endring en andelen kjøpere utenfor Bergen, dvs nasjonale og internasjonale kjøpere.
– Tidligere har de vært beskjedent til stede i bergensmarkedet, men i 2014 stod de for to tredeler av transaksjonsvolumet. Dette skyldes for det første at vi har hatt de rette objektene for salg, men også at markedet er blitt mer transparent, noe som gir investorene økt trygghet for investeringene sine, sier Wirsching.
