Forventer økende fremleie i Stavanger

Meglerhuset Malling & Co er ute med sin siste markedsrapport. De forventer økende grad av fremleie i Stavanger.

I sin markedsrapport som kom ut i går tar Malling & Co for seg stavangermarkedet. Et av punktene som trekkes frem er fremleie, og meglerhuset trekker blant annet frem at Oceaneering fremleier 7800 kvadratmeter. Og mer vil bli fremleiet av flere selskaper, spesielt olje- og gassrelaterte selskaper, mener de. Mange går også inn i reforhandler med huseierne om endrede vilkår, noe som fører til at leietakerne blir værende i sine nåværende lokaler med lavere leier og redusert areal.

På grunn av dette har sentrum ifølge Malling & Co klart seg bedre enn fryktet. Både når det gjelder kontor og handel, så har man klart å beholde leienivåene oppe og det er fortsatt aktivitet i markedet.

Dette koster det

I Stavanger ligger leieprisene i sentrum fra 100 til 1900 kroner kvadratmeteren. De varierer med andre ord veldig. Toppen finner man på rundt 2200 kroner. Ledigheten i sentrum er på 8 prosent.
På andreplass kommer Hinna Park, hvor leieprisene for normale lokaler ligger på mellom 1200 og 1800 kroner. For de beste lokalene må man ut med rundt 2100 kroner. Her ser man imidlertid også den høyeste ledigheten. Den er for øyeblikket på 19 prosent, mens den på Forus er på 14 prosent.
Når det gjelder leiepriser, så ligger Forus noe lavere enn Hinna. For normale lokaler må man ut med fra 800 til 1500 kroner kvadratmeteren. De beste lokalene på Forus koster i overkant av 1700 kroner kvadratmeteren.

Flere store søk

Det positive i oljehovedstaden er imidlertid at flere store selskaper er på jakt etter lokaler. Ifølge Malling & Co er de største imidlertid handelsarealer. Biltema er for eksempel på jakt etter 6000 kvadratmeter handelsarealer og Europris er på jakt etter 1800 kvadratmeter i det samme segmentet. Et annet stort søk er Wang Idrettsgymnas som er på jakt etter 4000 kvadratmeter undervisningslokaler.
Ifølge Malling & Co har det også vært noen større signeringer den siste tiden. Blant annet har Industri Energi nylig signert en leieavtale på 1700 kvadratmeter med Norwegian Property i Bedehusgaten. GMC har også signert for 4000 kvadratmeter i den tidligere Aker Solution-eiendommen på Buøy.

Solgt for 5 mrd.

De har også sett på transaksjonsvolumet og mener at det for øyeblikket ligger på over 5 milliarder kroner. Dette er spredd på elleve transaksjoner, hvor Statoil-transaksjonen på 2,5 milliarder kroner er den desidert største. Den ene transaksjonen står altså for halve transaksjonsvolumet i 2015. I tillegg har Wintershall kjøpt sitt nye hovedkontor i Hinna Park for 700 millioner kroner.