I spørreundersøkelsen spurte vi hvordan man tror at aktivitetsnivået i markedet for næringseiendom vil være i 2016. Vi spurte også om hvordan kontorledigheten ville utvikle seg, samt om prisene for leie av lokaler ville gå opp eller ned, samt om transaksjonsvolumet ville ta seg opp eller være fallende. 

LES OGSÅ: Tror på normalisering i transaksjonsmarkedet

Tror på dalende aktivitetsnivå
Responsen på spørreundersøkelse kunne vært bedre, men de 44 svarene gir likevel en pekepinn på hvilken vei bransjen forventer at eiendomsmarkedet utvikler seg.
Det første spørsmålet var hva man trodde om aktivitetsnivået i eiendomsmarkedet. Vi spurte dette spørsmålet også for to år siden, og vi ser at forventningene nå er klart dårligere enn de var da. Nå er det 30 prosent som tror på fallende aktivitetsnivå, mens det for to år siden var bare 11 prosent som trodde det samme. Da trodde 75 prosent på et stabilt aktivitetsnivå, mens nå er det bare 57 prosent som tror det samme.

LES OGSÅ: Tydelig taktskifte i leiemarkedet i sentrum

Økende ledighet
Det tydeligste tilbakemeldingen er at de fleste tror at ledigheten i kontorsegmentet kommer til å bli økende. Nesten 48 prosent har svart at kontorledigheten i Bergen kommer til å være økende i inneværende år. Det er likevel mange som tror at ledigheten vil holde seg stabil, noe som i dagens markedet må sies å kunne betegnes som en positiv nyhet. Hele 45 prosent tror på en stabil utvikling. Nesten sju prosent tror at ledigheten vil være fallende.
Da vi spurte om dette 2014 var det 38 prosent som trodde at ledigheten ville gå opp og 64 prosent som trodde på stabil ledighet. Det er altså flere som nå tror på økende ledighet enn det var for to år siden.

LES OGSÅ: Kjenner ikke til noen prosjekter som er stanset av bankbremsen

Færre tror på stabile leiepriser
Den samme tendensen ser man på spørsmålet om leiepriser. De fleste, nesten 60 prosent, tror at leieprisene for kontorlokaler kommer til å holde seg stabilt i løpet av året, mens 32 prosent tror på fallende leiepriser. I forhold til for to år siden er det nå langt flere som tror på negativt utvikling når det gjelder leieprisene. Da var det bare åtte prosent som trodde at prisene ville gå ned, mens det nå altså er 32 prosent. For to år siden trodde også 73 prosent på en stabil utvikling, mens nå er det altså 60 prosent som tror på en stabil utvikling.
Ni prosent tror at leieprisene i Bergen vil være stigende i løpet av året.

LES OGSÅ: Næringseiendom står foran betydelig reprising

Tror på lavere transaksjonsvolum
Siste spørsmålet vi stilte handlet om transaksjonsvolum. 2015 ble et rekordår også for Bergens del med et volum på rundt sju milliarder kroner. På landsbasis forventer alle et fallende volum og mange snakker om en halvering. Det samme ser man på Vestlandet. Selv om 45 prosent tror at transaksjonsvolumet kommer til å holde seg stabilt, så er det også flere som tror at vi vil se en nedgang. 36 prosent tror nemlig at volumet skal ned, mens 18 prosent faktisk tror at det skal opp.
For to år siden så var det 66 prosent som trodde at volumet ville holde seg stabilt, mens 15 prosent trodde at det skulle ned. Det er altså flere som nå tror at volumet skal ned, noe som er helt naturlig tatt i betraktning det høye volumet i 2016.

LES OGSÅ: Lav rente er som heroin for eiendomsinvestorene